消防維護是消防系統正常運行的前提條件。 維護中心按照國家《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》、《自動(dòng)噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑自動(dòng)消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規定,結合甲方的實(shí)際設備和管理要求,對整個(gè)維護工作進(jìn)行系統化,標準化和存檔,使整個(gè)設備系統運行良好。 完整且易于使用,并且在發(fā)生警報時(shí)萬(wàn)無(wú)一失。
日常維保
1、每月按計劃抽樣測試部分設備,致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
2、每季度或半年(視消防工程大?。┻M(jìn)行全面的檢查,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
3、每年派專(zhuān)業(yè)的消防維保隊伍進(jìn)行整體的消防測試,確保設備的正常運行。
4、協(xié)助業(yè)主找專(zhuān)業(yè)的探測器清洗廠(chǎng),完成對所有探測器的清洗工作。
5、協(xié)助或完全負責同消防部門(mén)的業(yè)務(wù),確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。
消防設施維護、保養內容
1、消防維保共分以下系統:
1.1火災自動(dòng)報警系統
1.2消防聯(lián)動(dòng)系統
1.3自動(dòng)噴水滅火系統;
1.4消火栓系統;
1.5氣體滅火系統;
1.6防火卷簾門(mén); 2.1室內消防栓系統的維護保養
2、具體維保方案
2.1.1維修保養工作內容
2.1.1.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全,包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求,檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落,檢查水帶是否霉爛、穿孔,檢查卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂,檢查破玻按鈕是否破碎;
2.1.1.2檢查測試消防栓破玻系統,試驗破玻按鈕,警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示;
2.1.1.3檢查各閥門(mén)是否處于正常工作狀態(tài),是否完好不滲漏;
2.1.1.4檢查保養消防栓系統的水泵接合器,確保完整、不滲漏;
2.1.1.5定期試驗消防栓,檢查其噴水充實(shí)水柱是否達到規范或設計要求;
2.1.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠,檢查水錘吸納器工作是否有效;
2.1.1.7檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常,定期清洗過(guò)濾器;
2.1.1.8定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效,閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理,對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的,需進(jìn)行研磨工作,無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位和螺栓加黃油潤滑;
2.1.1.9檢查止回閥啟閉是否靈活、有效;
2.1.1.10定期對消防栓系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查,對腐蝕嚴重的管道予與更換,對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。
2.1.2維修保養工作標準
2.1.2.1消防栓箱內配置齊全,各項配件完好,消防栓口靜壓符合設計或規范要求;
2.1.2.2試驗消防栓破玻按鈕,消防栓水泵啟動(dòng),各項聯(lián)動(dòng)設施動(dòng)作,消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示;
2.1.2.3各閥門(mén)處于正常的開(kāi)或關(guān)狀態(tài),且有明顯標志,閥體完好、不漏水;
2.1.2.4消防栓系統水泵接合器外觀(guān)完好,配置齊全,無(wú)變形、無(wú)滲漏、無(wú)缺損;
2.1.2.5消防栓噴射時(shí),其充實(shí)水柱達到設計或規范要求;
2.1.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀(guān)完好,工作靈敏、可靠、有效;
2.1.2.7減壓閥和過(guò)濾器外觀(guān)完好,減壓閥工作穩定、可靠,且減壓比例準確,過(guò)濾器內無(wú)雜物,水流暢通;
2.1.2.8閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、有效,無(wú)銹蝕、滲漏;
2.1.2.9止回閥啟閉靈活、有效,無(wú)水回流,外觀(guān)完好;
2.1.2.10消防栓系統管網(wǎng)外觀(guān)完好,無(wú)變形、無(wú)銹蝕、脫漆和滲漏。
2.1.3維修保養工作計劃
2.1.3.1每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全,包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合規范要求,檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落,檢查水帶是否霉爛、穿孔,檢查卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂,檢查破玻按鈕是否破碎;
2.1.3.2每月檢查測試消防栓破玻系統,試驗破玻按鈕,警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示;
2.1.3.3每周檢查各閥門(mén)是否處于正常工作狀態(tài),是否完好不滲漏;
2.1.3.4每周檢查保養消防栓系統的水泵接合器,確保完整、不滲漏;
2.1.3.5每季至少一次試驗消防栓,檢查其噴水充實(shí)水栓是否達到規范或設計要求;
2.1.3.6每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠,檢查水錘吸納器工作是否有效;
2.1.3.7每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常,每季定期清洗過(guò)濾器;
2.1.3.8每季定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效,閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理,對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的,需進(jìn)行研磨工作,無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油;
2.1.3.9每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效;
2.1.3.10每季定期對消防栓系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查,對腐蝕嚴重的管道予與更換,對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。
2.2自動(dòng)噴水滅火系統的維護保養
2.2.1維修保養工作內容
2.2.1.1檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常(水壓、流量是否達到要求);
2.2.1.2檢查試驗水流指示器動(dòng)作是否靈敏,報警是否及時(shí)準確,復位是否正常,消防中心是否有顯示等;
2.2.1.3檢查噴淋頭、管道是否完好,有無(wú)爆裂隱患;
2.2.1.4檢查各個(gè)閥門(mén)是否處于正常開(kāi)啟狀態(tài),試驗樓層信號閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活,消防中心是否有關(guān)閉信號顯示;
2.2.1.5檢查保養噴淋系統的水泵接合器,確保完整、不滲漏;
2.2.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠,檢查水錘吸納器工作是否有效;
2.2.1.7檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常;
2.2.1.8檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏,噴淋泵是否啟動(dòng),消防中心顯示是否準確;
2.2.1.9定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效,閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理,對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的,需進(jìn)行研磨工作,無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油;
2.2.1.10檢查止回閥啟閉是否靈活、有效;
2.2.1.11定期對噴淋系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查,對腐蝕嚴重的管道予與更換,對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。
2.2.2維修保養工作標準
2.2.2.1樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗壓力(動(dòng)、靜壓力)流量符合設計或規范要求;
2.2.2.2水流指示器動(dòng)作靈敏、報警準確、及時(shí),復位正常,消防中心顯示報警地址正確;
2.2.2.3噴淋頭外觀(guān)完好,無(wú)滴漏或爆破隱患;
2.2.2.4閥門(mén)處于正常開(kāi)、關(guān)狀態(tài),有明顯標志,信號閥門(mén)開(kāi)、關(guān)靈活、有效,消防中心有關(guān)閉信號顯示,報警地址準確;
2.2.2.5噴淋系統水泵接合器外觀(guān)完好,配置齊全,無(wú)變形、無(wú)滲漏、無(wú)缺損使用iFire消防寶APP,實(shí)現智能巡更,確保消防安全巡邏質(zhì)量,及時(shí)發(fā)現安全隱患。;
2.2.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀(guān)完好,工作靈敏、可靠、有效;
2.2.2.7噴淋立管的自動(dòng)排氣閥無(wú)堵塞或漏水,工作正常;
2.2.2.8濕式報警閥外觀(guān)完好,無(wú)滲漏,放水試驗時(shí)動(dòng)作靈敏,其壓力開(kāi)關(guān)聯(lián)動(dòng)噴淋泵啟動(dòng),消防中心報警顯示準確;
2.2.2.9閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、有效,無(wú)銹蝕、滲漏;
2.2.2.10止回閥啟閉靈活、有效,無(wú)水回流,外觀(guān)完好;
2.2.2.11噴淋管網(wǎng)外觀(guān)完好,無(wú)變形、無(wú)銹蝕、脫漆和滲漏。
2.2.3維修保養工作計劃
2.2.3.1每月分批次試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常(水壓、流量是否達到要求);每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規范要求;
2.2.3.2每月檢查試驗水流指示器動(dòng)作是否靈敏,報警是否及時(shí)準確,復位是否正常,消防中心是否有顯示等;
2.2.3.3每周檢查噴淋頭、管道是否完好,有無(wú)破裂隱患;
2.2.3.4每月檢查各個(gè)閥門(mén)是否處于正常開(kāi)啟狀態(tài),試驗樓層信號閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活,消防中心是否有關(guān)閉信號顯示;
2.2.3.5每周檢查保養噴淋系統的水泵接合器,確保完整、不滲漏;
2.2.3.6每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠,檢查水錘吸納器工作是否有效;
2.2.3.7每月檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常;
2.2.3.8每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏,噴淋泵是否啟動(dòng),消防中心顯示是否準確;
2.2.3.9每季定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效,閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理,對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的,需進(jìn)行研磨工作,無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油;
2.2.3.10每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效;
2.2.3.11每季定期對噴淋系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查,對腐蝕嚴重的管道予與更換,對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。
2.3火災自動(dòng)報警系統的維護保養
2.3.1維修保養工作內容
2.3.1.1用專(zhuān)用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動(dòng)作及確認燈的顯示,試驗煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏;
2.3.1.2檢查試驗主控屏是否正常,有報警信號源時(shí)是否正確顯示某區探測器動(dòng)作,警鈴蜂鳴是否鳴響;
2.3.1.3試驗手報按鈕報警,本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響,消防中心顯示報警區域是否準確;
2.3.1.4檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常,并全面清潔、保養;
2.3.1.5檢查各個(gè)界面(模塊)和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常,檢查界面(模塊)輸出電壓是否正常,確保正常運行;
2.3.1.6檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求;
2.3.1.7檢查系統設備所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和脫落;
2.3.1.8定期對備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗;1~3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗;
2.3.1.9定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔,必要時(shí)進(jìn)行清洗,確保報警靈敏;
2.3.1.10定期檢測報警主機控制程序有否亂碼,確保主機功能正常;
2.3.1.11定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿(mǎn)足要求,并做好記錄。
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